Seu Imóvel Maceió
detalhes
A Seu Imóvel Maceió está localizada na Rua Edith Brandao Nogueira, 95 11 Jatiúca - Maceió - AL. A Seu Imóvel Maceió oferece diversas formas de pagamento, incluindo Outras. Nossos horários de atendimento são de Segunda a Sexta de 9h às 19h, Diariamente de 10h às 13hS. Oferecemos diversos convênios, tais como Rodobens consorcio.
Nossos produtos e serviços são diversos e de excelente qualidade, incluindo Compra e Venda de Imóveis. Somos uma empresa séria e confiável, que oferece produtos de qualidade e excelente atendimento aos seus clientes. Venha conhecer a Seu Imóvel Maceió!
Venda e locação de imóveis
Aqui na Seu Imóvel Maceió, você encontra as melhores ofertas de imóveis para comprar, vender ou alugar. Somos especialistas em imóveis e estamos sempre à disposição para lhe oferecer o melhor atendimento.
Avaliação e perícia de imóveis
Temos uma equipe de profissionais altamente qualificados para avaliar e periciar seu imóvel com precisão.
Consultoria imobiliária
Oferecemos a melhor assessoria para quem quer comprar, vender ou alugar um imóvel. Com profissionais especializados, estamos sempre à disposição para atender às suas necessidades.
Gerenciamento de imóveis
Encontre a melhor imobiliária para você
Seu Imóvel Maceió é uma imobiliária que oferece gerenciamento de imóveis para clientes em todo o Brasil. Nós nos especializamos em ajudar nossos clientes a encontrarem a melhor imobiliária para atender às suas necessidades específicas. Oferecemos uma variedade de serviços para nossos clientes, incluindo pesquisa de imóveis, análise de mercado, gerenciamento de propriedades e muito mais. Tudo o que você precisa fazer é entrar em contato conosco e nós cuidaremos do resto.
Administração de condomínios
Oferecemos administração de condomínios com foco na gestão de pessoas, patrimônio e processos.
Somos uma empresa de administração de condomínios com muitos anos de experiência no mercado.
Nosso foco é a gestão de pessoas, patrimônio e processos, oferecendo aos nossos clientes um serviço de qualidade e eficiência.
Temos uma equipe de profissionais qualificados e treinados para atender às suas necessidades e garantir a satisfação dos moradores.
Oferecemos ainda um atendimento personalizado e uma gestão transparente, para que você possa acompanhar todas as atividades do seu condomínio.
Contato
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Somos corretores e avaliadores, com ampla experiência no setor imobiliario, focados na procura das melhores oportunidades do mercado para nossos clientes.
" www.seuimovelmaceio.com.br " você vai achar os melhores lançamentos e terceiros prontos para morar em Maceió.
Nossa marca de identidade é seriedade, competência e confiança.
Nos especializamos na venda de empreendimentos que estão em lançamento, em construção
e novos, prontos para morar. Essa especialização nos credencia como a melhor opção para
construtoras, pois conhecemos detalhadamente as características da cidade e as condições
das construtoras.
Esse site vai lhe ajudar na sua escolha.
Pontes & Sala
Negócios imobiliários
Empresarial Valter Ferrari
Rua Professora Edith Brandão Nogueira, 95 - Sala 11
Jatiúca - 57036-750 - Maceió/AL - BRASIL
Fone escritório: Fixo (82) 3022-1820 - vivo 8200-2595
De acordo com a ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, a parte 2 da norma é de uso obrigatório em qualquer manifestação escrita sobre avaliação de imóveis urbanos e visa complementar os conceitos, métodos e procedimentos gerais especificados na parte 1, para os serviços técnicos de avaliação de imóveis urbanos.
Para os imóveis não urbanos, a ABNT disponibiliza a parte 3, elaborada visando detalhar os procedimentos gerais no que diz respeito à avaliação de imóveis rurais, inclusive servidões rurais.
As diferentes normas estabelecidas para avaliação de imóveis são detalhadas e rígidas, a fim de cercear subjetividades do agente avaliador. São diversos os fatores de ponderação utilizados para homogeneizar corretamente os unitários dos elementos comparativos.
Infelizmente o que muito se vê são profissionais sem qualificação executando cálculo de média simples entre elementos distintos.
Para evitar transtornos, antes de contratar os serviços de avaliações de imóveis é preciso verificar a qualidade técnica dos profissionais e se os mesmos se encontram habilitados e capacitados para desempenhar a atividade, visto que a qualidade final do laudo é o reflexo da expertise do profissional.
A finalidade da avaliação deve ser esclarecida ao profissional antes do início dos trabalhos, o que facilita para a adoção da melhor metodologia a ser empregada.
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado.
A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido pela NBR 14.653, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor.
Dentre as diversas finalidades podemos elencar:
Avaliação para locação; Aquisição; Doação; Alienação; Dação em Pagamento; Permuta; Garantia; Fins Contábeis; Seguro; Arrematação; Adjudicação; entre outros.
Conforme a norma NBR 14.653, os métodos se dividem em:
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado:
Analisa elementos semelhantes ou assemelhados ao avaliando, com objetivo de encontrar a tendência de formação de seus preços. A homogeneização das características dos dados deve ser efetuada com o uso de procedimentos, dentre os quais se destacam o tratamento por fatores e a inferência estatística. Preferencialmente utilizado na busca do valor de mercado de terrenos, casas padronizadas, lojas, apartamentos, escritórios, armazéns, entre outros, sempre que houver dados semelhantes ao avaliando.
Método Involutivo:
O método involutivo deve ser empregado quando não houver mínimas condições de utilização do método comparativo direto. Trata-se de um critério indireto de valoração de uma gleba ou terreno de grandes dimensões considerando seu aproveitamento por meio de subdivisão de área maior em lotes menores. Utilizado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando.
Método Evolutivo:
Método em que o valor de mercado do imóvel é obtido através da composição do valor do terreno com o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização. Indicado para estimar o valor de mercado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando. É o caso de residências de alto padrão, galpões, entre outros.
Método da Capitalização de Renda:
Utilizado nas avaliações de empreendimentos de base imobiliária (hotéis, shopping centers e outros). Nesses empreendimentos, deve-se observar as prescrições da NBR 14653-4. Também pode ser utilizado na determinação do valor de mercado, em situações onde não existam condições da aplicação do método comparativo direto ou evolutivo, ou, alternativamente, quando a finalidade da avaliação seja a identificação do valor econômico.
Método da Quantificação do Custo:
Utilizado para identificar o custo de reedição de benfeitorias. Pode ser apropriado pelo custo unitário básico de construção ou por orçamento detalhado, com identificação das fontes consultadas.
As especificações das avaliações são igualmente fundamentais para a confecção de laudos com o correto embasamento técnico. A especificação deve ser estabelecida em razão do prazo demandado, dos recursos despendidos, bem como da disponibilidade de dados de mercado e da natureza do tratamento a ser empregado.
As avaliações igualmente devem ser especificadas quanto à fundamentação e precisão.
A fundamentação deve ser função do aprofundamento do trabalho avaliatório, com o envolvimento da seleção da metodologia em razão da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis.
A precisão deve ser estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação. Depende da natureza do bem, do objetivo da avaliação, da conjuntura de mercado, da abrangência alcançada na coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados.
Os graus de fundamentação e de precisão nas avaliações deverão ser definidos nas demais partes da NBR 14653, guardado o critério geral de atribuir graus em ordem numérica e crescente, onde o grau I é o menor.
O laudo de avaliação deverá conter no mínimo as informações abaixo relacionadas:
Identificação da pessoa física ou jurídica e/ou seu representante legal que tenha solicitado o trabalho;
Objetivo da avaliação;
Identificação e caracterização do bem avaliando;
Indicação do(s) método(s) utilizado(s), com justificativa da escolha;
Especificação da avaliação;
Resultado da avaliação e sua data de referência;
Qualificação legal completa e assinatura do(s) profissional(is) responsável(is) pela avaliação;
Local e data do laudo;
Outras exigências previstas nas demais partes da NBR 14653.
Antes de Investir em imóveis consulte um especialista.
Perguntas frequentes
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Quais os horários de funcionamento daa Seu Imóvel Maceió?
Segunda a Sexta de 9h às 19h, Diariamente de 10h às 13h
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Qual o telefone da Seu Imóvel Maceió?
O telefone da Seu Imóvel Maceió é (82) 3022-1820. Também atendemos em nos seguintes números: (82) 98869-8364, (82) 99912-3149.
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Quais são as formas de pagamento aceitas pela Seu Imóvel Maceió?
Outras
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Quais são os produtos e serviços oferecidos pela Seu Imóvel Maceió?
Compra e Venda de Imóveis
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Qual o endereço da Seu Imóvel Maceió?
Rua Edith Brandao Nogueira, 95 11 Jatiúca - Maceió - AL